2016-04-21 - Kaune sparčiai mažėjanti naujų butų pasiūla, Klaipėdoje – sąlyginė ramybė (MatasM)
Pirmąjį šių metų ketvirtį Kaune ir Klaipėdoje fiksuojamas skirtingas pirkėjų aktyvumas. Kaune buvo parduota 38 proc. daugiau, t. y. 120 naujos statybos butų, o Klaipėdoje – 80 butų, t. y. vos 7 proc. daugiau nei pernai paskutinį metų ketvirtį.
„Kaune naujo būsto rinka išsiskiria aktyvumu. Pirmasis šių metų ketvirtis buvo sėkmingiausias per paskutinius du metus. Uostamiestyje didesnių pokyčių nevyksta, tiek pirkėjai, tiek NT plėtotojai gana atsargiai vertina naujas investicijas“, - teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.
Įmonės „Eika“ duomenimis, šiuo metu laikinojoje sostinėje ieškantys būsto gali rinktis iš 510 naujos statybos butų. Pasiūla Kaune mažėja jau penktą ketvirtį iš eiles. Klaipėdoje pasiūla siekia 610 butų, laisvų butų kiekis rinkoje nekinta daugiau nei pora metų - kiek butų nuperkama, tiek naujos pasiūlos NT plėtotojai pasiūlo rinkai.
„Jei Kaune pasiūlos ir paklausos santykis judės ta pačia kryptimi, tikėtina, jog netolimoje ateityje pirkėjai susidurs su dideliu patrauklių butų trūkumu. Tokia situacija investuotojams suteiks daugiau saugiklių pradėti naujus projektus mieste. Klaipėdoje situacija šiek tiek kitokia. Vangus pirkėjų aktyvumas ir tęstiniai projektai, po truputį papildantys pasiūlą, išlaiko pusiausvyrą naujo būsto rinkoje“, - teigia T. Žiaugra.
Antrinėje būsto rinkoje, kaip ir naujo būsto, jaučiamas didesnis kauniečių aktyvumas nei uostamiesčio gyventojų. Preliminariais Registrų centro duomenimis, 2016 metų pirmąjį ketvirtį Kaune parduota apie 980 butų arba 4 proc. mažiau negu 2015 metų ketvirtąjį ketvirtį ir 44 proc. daugiau negu per tą patį laikotarpį praeitais metais. Uostamiestyje pirmąjį šių metų ketvirtį sudaryta apie 670 būsto pardavimo sandorių, t. y. 4 proc. mažiau negu 2015 metų ketvirtąjį ketvirtį ir 21 proc. daugiau nei 2015 metų pirmąjį ketvirtį.
Kaune per pirmąjį 2016 metų ketvirtį vidutinė naujo būsto kvadratinio metro kaina nepakito ir šiuo metu siekia 1090 eurų. Per metus vidutinė naujos statybos butų kaina laikinojoje sostinėje išaugo 6 proc. Pasak „Eika“ atstovo, Kaune didžiausią įtaką naujų butų vidutinės kainos metiniam augimui darė nauji projektai, kurių pardavimo kaina yra gerokai aukštesnė nei rinkos vidurkis. Klaipėdoje naujų butų kaina išlieka stabili ir šiuo metu siekia apie 1300 eurų už kvadratinį metrą, beveik tiek pat, kiek 2015 metų balandį.
„2016 metais Kauno naujo būsto rinka neišvengiamai sulauks NT plėtotojų dėmesio. Ryškėja nauja tendencija – kauniečiai pirmenybę pradeda teikti gyvenimui arčiau miesto centro, o ne miesto pakraščiuose dygstantiems kotedžų rajonams. Klaipėdoje naujo būsto rinką galėtų išjudinti nauji rinkos dalyviai, galintys pirkėjams pasiūlyti nedidelių kompaktiškų būstų populiariuose uostamiesčio rajonuose, tačiau kol kas esamas rinkos aktyvumas ir žemės kainos Klaipėdoje verčia investuotojus planus atidėti“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Tomas Žiaugra
Plėtros projektų vadovas
